Home Remodeling a návratnosť investícií (ROI)
To je jeden z niekoľkých článkov o tom, ako získať najlepšiu návratnosť investícií alebo "bang za váš buck" na domáce remodelovanie a opravy projektov.
Prestavba domu je veľká vec. Predstavuje približne 40% všetkých výdavkov na bytovú výstavbu a približne 2% americkej ekonomiky. Od roku 2001 do roku 2005 vzrástli výdavky na remodeláciu domova o 40%, keď dosiahli v roku 2005 215 miliárd dolárov. V roku 2006 sa podľa NAHB vynaložilo viac ako 230 miliárd dolárov na výdavky na remodelovanie domov.
Prečo toľko peňazí? Tento boom bol podporený rastúcimi domácimi nákladmi spolu s nižšími úrokovými sadzbami a silným vlastným kapitálom. Po obnovení novej bubliny domácej výstavby v rokoch 2006-2008 sa renovácia po roku 2009 opäť zvýšila. V júli roku 2016 dosiahla 445 miliárd dolárov.
Takže každý si kladie otázku: "Stojí za to peniaze na prestavbu môjho domu?" Celkovo je odpoveď "Pravdepodobne". Dôvodom zlepšenie a prestavba domu je 450 a miliárd dolárov priemyslu, pretože ľudia nachádzajú hodnotu v domácich zlepšovacích projektoch.
Vaše najlepšie výnosy sa vyskytnú s vylepšeniami "obliekania". Sú to projekty viditeľné na exteriéri, ako sú dvere, obklady, maľovanie, okná a obklady. Často stojí menej ako veľké prestavby vo vnútri domu, ale vytvárajú obratné odvolanie (a zvýšené predajné ceny) a v dôsledku toho vytvárajú vyššiu návratnosť investícií.
Nemali by ste však očakávať, že okamžite vrátite sumu investícií prestavby.
Zvyčajne môžete očakávať, že medzi 80% a 90% späť na vašom domácom zlepšení investičného dolára, niekedy viac, niekedy menej, v prvom roku alebo dvoch. So správnym prerobením môžete zvýšiť a dokonca zarobiť peniaze na zlepšenie, čím dlhšie zostávate v domácnosti. Rovnako ako pri mnohých investíciách je to tichá sila zloženia, ktorá vytvára dobré výnosy.
Tým, že ste v domácnosti dlhšie, poskytnete trhu s nehnuteľnosťami čas na zvýšenie a vy využite prestavbu investícií, pretože hodnoty nehnuteľností rastú.
Na osobnej úrovni by ste mali zvážiť tri veci pri rozhodovaní, či je projekt domáceho zlepšenia dobrou investíciou alebo nie: Ako váš projekt ovplyvňuje ocenenú hodnotu vašej domácnosti? Ako dlho plánujete byť v domácnosti; Aký je silný trh s ďalším predajom vo vašej oblasti.
Tiež zvážte žalúdok kvôli narušeniu veľkých projektov na zlepšenie domácnosti alebo opravy. Niekedy možno budete musieť vypnúť funkciu miestnosti na opravu alebo renováciu. Napríklad veľká kuchyňa alebo kúpeľňa upgrade môže narušiť váš život týždne až mesiace naraz. Jednoduchšia aktualizácia, ktorá má o najvyššom pomere nákladov a výnosov, spočíva v modernizácii oceľových dverí do vášho domova.
Podľa časopisu Remodeling môže projekt výmeny oceľových vstupných dverí získať viac ako 96% z približne 1 200 dolárov.
Ktoré projekty sú najlepšími investíciami a aké luxusné by mali dostať?
Keďže projekty prichádzajú vo všetkých formách a veľkostiach, zorganizoval som ich do 5 kategórií prestavby domov / renovácie domov.
Poďme sa pozrieť na každý typ:
1. Projekty údržby a opravy v domácnosti
5.
Projekty životného štýlu