Výber, či chcete remodelovať prestavbu svojho domu, nie je ako iný vo svete domáceho zlepšenia kvôli jeho konečnosti. Položte nesprávnu kúpeľňovú podlahu , dokonca aj jednu ako trvanlivú ako porcelánovú dlažbu , a vždy sa z nej môžete vyhnúť. Roztrhnite celý svoj dom a nemáte žiadny prostriedok.
Môžete vlastniť dom, ktorý "potrebuje malú lásku", ako to dal realitný leták, ale naozaj potrebuje nákladné lásky.
Rovnako ako milovanie dieťaťa, možno by ste sa zaujímali o to, či vaša by mala byť láskaplná láska k rešpektovaniu a práci s tým, čo je tam - alebo ťažká láska, ktorá prichádza v podobe búraciej lopty a rýpadla.
V každom prípade viete, že dom, kde žijete (alebo investícia do nehnuteľnosti), potrebuje toľko práce, že nemôžete urobiť polovicu opatrení. Spiffy exteriérová farba , celopodlažná podlaha, toaletní náhrada a všetko ostatné, ako to už nebude robiť. Došli ste až k bodu, keď ide o celodrevený remodel (druh, kam sa musíte vyhnúť), alebo o nový projekt.
Opätovné zostavenie získa dlhodobé vynulovanie hodín
Ak máte v pláne byť dlhodobo v dome a potom ho predávať, je zvyčajne múdrejší roztrhnutie a prestavba, aspoň z čisto finančného hľadiska.
Fyzické prvky domu sú na časovač. V momente, keď kladivo udeje váš dom naposledy, časovač začne blikať.
Farba exteriéru môže trvať až sedem rokov, ale skôr ako päť rokov v nepriaznivom podnebí; umývačky riadu, menej ako desať rokov; centrálne A / C, 10 až 15 rokov; tri-tabuľové kompozitné šindle , asi 20 rokov.
Okrem toho, zatiaľ čo niektoré životné limity niektorých prvkov sú rozložené, mnohé ďalšie vyprší približne v rovnakom čase.
Pokiaľ ide o náklady, nahradenie umývačky nie je nikto nápadom na zábavu. Predstavte si však, že v tom istom kalendárnom roku ste museli nahradiť strechu, odkvapy a centrálny klimatizačný systém .
Rekonštrukciou môžete vynulovať hodiny z hľadiska fyzickej povahy domu: všetko od spotrebičov až po obálku domu (zastrešenie, obklady a pod.). Keď príde čas na predaj o 15 rokov neskôr, predávate 15 rokov starý dom namiesto toho, ktorý je 40 rokov starý. Ako bonus ste mali potešenie žiť v novom dome počas týchto 15 rokov. Kupujúci sú dôverne naladení na vek domov. A ak nie sú, ich realitný agent a domáci inšpektor ich dobre uvedomia.
Vezmite kontrolu nad koľko budete tráviť
Ak máte pevné peniaze , prestavba je vždy cesta. Problém je rozsah - vaša schopnosť prispôsobiť svoje výdavky nahor alebo nadol (alebo zmraziť) podľa vašich potrieb.
- Remodel : Keď remodelujete domov, máte kontrolu nad vašimi výdavkami. Prestavba je ideálna pre tých, ktorí váhajú alebo nechcú robiť veľký skok. Môžete prerobiť malú kúpeľňu , potom zastaviť, keď finančné prostriedky sú tesné. Ste príjemcom veľkého vrátenia dane? Teraz je čas na opravu tejto strechy. Opäť peňažné peniaze? Kúpiovú strešnú kalkuláciu môžete zvýšiť alebo znížiť z cenovo výhodnej kompozitnej strešnej šindľovej strechy na cenovo výhodnejšiu stojatú kovovú strechu . Peniaze sú distribuované v kvapkách alebo v záplavách, podľa vášho výberu.
- Odtrhnutie a obnovenie : Táto možnosť je všetko alebo nič. Po vašom prvom veľkom nákupe - demolácii - ste odišli s prázdnym pozemkom a zaviazali ste sa k vybudovaniu nového domu. Ak nechcete byť majiteľom voľného miesta, musíte pokračovať v pohybe. Je horšie mať dom, ktorý je čiastočne kompletný. Konštrukcie, ktoré zostali vystavené prvkom veku rýchlo. V určitom okamihu by sa vaše prestavba muselo prestaviť.
Vyberte si, či chcete lepšie alebo lacnejšie
Ak chcete lepšie, roztrhajte a znovu postavte. Ak chcete lacnejšie, remodelujte. Dokonca aj rozsiahla prestavba celého domu bude stále lacnejšia ako roztrhnutie a opätovné budovanie.
Roger Greenwald, RA, AIA, hovorí, že väčšinu času
náklady na roztrhnutie a prestavbu budú o 20% vyššie, ako sa zapájajú do rozsiahlej celodrevenej prestavby. Ale architektonické výhody roztrhnutia a práce s čistou bridlicou môžu byť obrovské: lepšia základná architektonická konštrukcia, všetky nové systémy, čistý obeh, vysoko kvalitné okná, nové a efektívne vykurovacie a chladiace systémy, vysoké stropy a priestor určený pre vaše osobné životné modely umiestnené tam, kde ich potrebujete.
Remodel vyhráva tým, že vám dáva šikovné zvony a píšťalky
Zástancovia roztrhnutia / rekonštrukcie stresujú pohodu nových domov s ich vykurovacími systémami ovládanými mobilnými zariadeniami, sálavými tepelnými podlahami, majstrovými suity a špecializovanými domácimi kanceláriami.
Tento argument má vodu, ak máte ďalšie peniaze, ktoré môžete minúť. Tam, kde sa toto tvrdenie rozpadá, je to, že nedokáže rozpoznať, že dom musí byť prvýkrát postavený. S remodelmi sú základné prvky domu už zavedené a zaplatené.
Takže dodatočné náklady na obnovu uvedené vyššie sú to, čo človek remodeling strávi na trápne veci, ako sú kúpele, ľudské jaskyne a domáce kiná .
Určite konečný stav domu
Zatiaľ čo všetky domy môžu byť remodelované, nie všetky domy by mali byť .
Profesionálni odborníci vo všeobecnosti súhlasia s tým, že nasledujúce podmienky si zasluhujú roztrhnutie / rekonštrukciu alebo prinajmenšom posúvajú argument v tomto smere:
- Požadované vylepšenia nemôžu byť obsiahnuté v existujúcej domovej stope. Preto chcete doplniť. Potreba dodatočného priestoru určite nie je jediným dôvodom na nové budovanie; dodatky sa stavajú po celú dobu. Otázkou je, že sa to stáva v spojení s rozsiahlymi, drahými remodelmi existujúceho domu: dvojitým čerpaním finančných prostriedkov .
- Nadácia je zlá a vyžaduje veľa práce predtým, než sa dom môže prerobiť.
- Sú stropy príliš nízke podľa vašich predstáv? Pretože nie je jednoduché zdvihnúť strop - ak tam nie je priestranný priestor alebo prázdny priestor - hore musí byť odstránená a potom prestavaná.
Buďte si vedomí obmedzenia Spoločenstva
Jeden vplyv na vaše rozhodnutie pochádza zvonku. V uplynulých rokoch mohol majiteľ domu slobodne roztrhnúť a rekonštruovať s relatívnou beztrestnosťou. Každá stavba bola vždy predmetom zónovania a povoľovania, ale tieto vplyvy boli oveľa zhovievavejšie ako teraz.
Od konca deväťdesiatych rokov minulého storočia sa prílev obrátil smerom k recyklácii a nie k vyhadzovaniu. Tento trend zahŕňa aj bývanie.
Miestne oddelenia budov teraz kritizujú aspekty prestavby, ako napríklad veľkosť.
Slovo McMansion ešte až do druhej časti 20. storočia neexistovalo. Teraz je po celý čas obťažovaný mestskými radami, ktorých cieľom je zachovanie charakteru miest prostredníctvom zachovania ich bytového fondu.
Dokonca aj Los Angeles, tradične najviac "roztrhnutie a prestavba" oblasti v USA, začal robiť stavebné moratóriá určené na obmedzenie veľkosti domov. A pretože málo rekonštrukcií je spokojných s tým, že zostanú v rovnakej stopy ako predtým, sú tieto zákazy ovplyvnené.