01 z 05
Podkladová úprava je skvelý spôsob, ako pridať obytný priestor
Profesionáli v oblasti nehnuteľností potvrdzujú, že zo všetkých veľkých zlepšení domu, žiaden z nich nie je efektívnejší pri pridávaní skutočnej hodnoty vášmu majetku, než pri premene nedokončeného priestoru na dokončenú pohodlnú obytnú plochu. Toto je jedno z mála domácich vylepšení, ktoré nielen spätne nahrádzajú náklady na renováciu, ale môžu skutočne pridať väčšiu hodnotu do domácnosti, ako ste vynaložili na projekt.
Žiadna oblasť nie je lepším cieľom tohto typu projektov na zlepšenie domácnosti než v suteréne, čo v mnohých domácnostiach ponúka vyčerpávajúce priestory na prekonanie akýmkoľvek spôsobom, ktorý považujete za vhodné. Náklady na takýto projekt sa však môžu značne líšiť v závislosti od toho, ako pristupujete k projektu a akých funkcií chcete pridať. Ak ste šikovný a môžete robiť väčšinu práce sami, je možné vykonať základnú úlohu za 6 000 alebo 7 000 USD. Ale je tiež veľmi jednoduché pri nábore profesionálov stráviť 100.000 dolárov na projekt remodelovania so všetkými zvonmi a píšťalkami. Na samom hornom konci môže byť veľká suterén s veľkosťou 3000 štvorcových stôp profesionálne skonštruovaný a dokončený a môže dosiahnuť výšku 150 000 dolárov.
Neexistuje žiadna skutočná dohoda o tom, čo predstavuje "priemernú" prestavbu suterénu a je to náklad.
- Nedávne hlásenie "Náklady v porovnaní s hodnotou" z časopisu Remodeling naznačilo, že priemerná cena práce na prechod zo strednej suterénu bola len vyše 71 000 dolárov. Tieto odhady sú od generálnych dodávateľov, ktorí prijímajú subdodávateľov na vykonávanie rôznych úloh.
- Ale podobný prieskum v zozname Angie dal priemernú cenu okolo 32 000 dolárov na profesionálnu inštaláciu. Typický používateľ Angie's List namiesto použitia generálneho dodávateľa (GC) najal jednotlivých dodávateľov, aby vykonali prácu.
- HGTV prieskum, medzitým zistil, že typické DIY suteréne makeovers beží od $ 10,000 do $ 27,000.
V tomto článku sa diskutuje o niekoľkých alternatívach na premenu priestoru v suteréne, vrátane:
- Základná možnosť dokončovania
- Možnosť úplnej rekonštrukcie
- Odhad "Ala Carte"
02 z 05
Základná možnosť dokončovania
Táto voľba sa týka prevzatia suterénu, ktorý je úplne nedokončený, a potom pridaním rámovania, listového skla a ďalších prvkov, aby sa stal hotovým obytným priestorom. Prekvapuje veľa ľudí, aby sa dozvedeli, že je to v skutočnosti lacnejšia možnosť, ako úplné prestavenie suterénu, ktorý už je dokončený. Dôvodom je, že to stálo viac, aby sa zbúralo a obnovovalo, než začalo od začiatku.
Podlahové vykurovanie zahŕňa rámovanie, bežiace mechanické nástroje, inštalovanie stenových, stropných a podlahových povrchových úprav a maľovanie alebo tapetovanie. V priemere náklady na základnú prácu s konečnou platnosťou klesnú kdekoľvek od 6 500 USD za prácu z domácich potrieb až po 20 000 dolárov, ak si najalte tesára, ktorý by vám pomohol, avšak za väčšie priestory môžu byť náklady oveľa vyššie. Upozorňujeme, že tieto priemerné náklady nezahŕňajú veľké inštalatérske alebo elektrotechnické práce. Ak váš priestor bude obsahovať novú kúpeľňu alebo iné špeciálne funkcie, tieto náklady budú musieť byť pridané samostatne (viď nižšie).
- Pokračovanie úlohy môže zahŕňať niektoré alebo všetky z nasledujúcich:
- Rámovanie stien a izolácia dutín žliabkov
- Rámovanie pre vstupné okná, ak sa izby použijú ako miesta na spanie
- Závesná a dokončovacia sadrokartónová doska
- Modernizácia elektrickej služby pre osvetlenie a zásuvky
- Boxovanie v potrubí alebo smerovanie nových potrubí
- Inštalácia dokončovacieho stropu
- Vykonajte akúkoľvek ochranu proti vlhkosti na podlahe dosky
- Veľké inštalatérske práce, ak má byť pridaná kúpeľňa
03 z 05
Možnosť úplnej rekonštrukcie
Táto možnosť sa vzťahuje na projekt, ktorý zahŕňa prevzatie suterénneho priestoru, ktorý už je dokončený, a zmenu rozloženia priestoru a dokončenie práce na opravách. Tento typ projektu remodelingu zvyčajne stojí medzi 20 000 a 30 000 dolárov za základné náklady na prácu a materiál, bez toho, aby sme započítavali žiadne ďalšie výdavky. Môže zahŕňať vytváranie priestorov, ako sú herne, rekreačné miestnosti, ďalšie spálne alebo domáce kancelárie.
Ak ste ochotní vykonať demoláciu existujúcich stien predtým, ako zavoláte dodávateľov na dokončenie práce, môžete ušetriť až 2 000 dolárov z celkových nákladov.
Práce na prestavbe v suteréne sú zvyčajne spojené s niektorými modernizáciami elektroinštalácie a systémov HVAC ako súčasť základného balíka nákladov. Pridaním nových inštalácií - napríklad pri inštalácii novej kúpeľne alebo mokrej lišty, sa však pridávajú k základným nákladom (pozri nižšie Ala Carte Pricing )
Guest suite : Táto špeciálna verzia prešľachtenia suteréne zahŕňa pridanie alebo prestavbu kúpeľne a inštaláciu kuchynského kúta s kabinetom a potrebných elektrických modernizácií. Očakávajte, že budete platiť od 20 000 do 60 000 dolárov za túto úroveň remodelingu.
04 z 05
Možnosť "Dokončovací systém"
Projekt " Dokončovacie zariadenie " znamená, že naberáte profesionálov na inštaláciu panelových stenových panelov a ďalších komponentov. Nevýhodou je, že neexistuje žiadny spôsob, ako s týmto typom projektov vykonať žiadnu prácu, pretože materiály pre systémy na dokončenie spodných stavieb sa predávajú iba inštalovaným franšízátorom, ktorí používajú patentované materiály a kladú veľký dôraz na kontrolu vlhkosti. Výhodou je, že máte zaručený tesný, suchý, teplý priestor a vaše suteréne budú dokončené pomerne rýchlo.
Náklady na inštaláciu takéhoto systému sú asi 40 až 50 dolárov za štvorcový stôp, čo znamená, že 1,500 štvorcových stôp môže spustiť až 75 000 dolárov za top-of-the-line systém. A náklady môžu samozrejme ísť vyššie, ak je súčasťou vášho celkového projektu značná elektroinštalácia a inštalácia inštalatérskych prác.
To je zvyčajne jedna z najdrahších možností, pokiaľ ide o prestavbu v suteréne, ale aj jeden z najvhodnejších.
05 z 05
Odhad Ala Carte
Ak chcete odhadnúť s väčšou presnosťou, je možné odhadnúť v riadkovej položke spôsobom, pomocou týchto odhadu výšky nákladov na rôzne prvky projektu dokončenia suterénu. Tieto odhady predpokladajú profesionálnu inštaláciu v regióne s priemernými nákladmi na prácu.
- Povolenia sa značne líšia od regiónu k regiónu, pričom bežné náklady sa pohybujú medzi 100 až 1500 dolárov za prestavbu suterénu.
- Rámovanie stojí asi 1 dolár za štvorcový meter.
- Inštalácia a dokončenie sadrokartónu stojí asi 1,50 dolárov za štvorcový stôp
- Stropy sa pohybujú od 1 do 6 dolárov za štvorcový stôl v závislosti od zložitosti. Na dolnom konci sú stropy, ktoré jednoducho musia byť pokryté stenou a dokončené. Ale príliš často dochádza k rámcovým prácam, ktoré je potrebné urobiť aj kvôli skríženiu v tepelných kanáloch alebo k zníženiu stropu pre prevádzku mechanických zariadení.
- Podlahy sú často divokou kartou, pokiaľ ide o prestavbu v suteréne. Náklady sa môžu pohybovať od 300 do 5000 USD. Vinylové podlahy môžu byť položené za $ 300 až 500 dolárov; kobercové podlahy priemerne okolo 1500 dolárov; keramické dlaždicové podlahy stojí 1500 až 2000 USD; a drevené podlahy v priemere $ 4000 až 5000 dolárov za suteréne.
- Pridaním kúpeľne môžete pomerne ľahko pridať 10 000 až 20 000 dolárov. Tieto náklady môžu byť znížené na polovicu, ak budete môcť robiť prácu sami.
- Práca nadácie môže bežať približne 10 000 dolárov, ak sú potrebné podstatné opravy, ako napríklad stanovenie posunutého základu.
- Utesnenie suterénu a základu proti infiltrácii vody stojí v priemere 4,100 dolárov na celoštátnej úrovni.
- Inštalácia čerpacieho čerpadla na udržanie sušenia v suteréne prichádza s priemernou cenou 1 100 USD.
- Únikové okno , kde je to potrebné, stojí v priemere 3500 USD. Ak je niektorá miestnosť v suteréne použitá ako spálňa, môžu byť požadované okná.
- Mokrý / bar alebo kuchynský kút miernej veľkosti môže stáť medzi $ 1,000 a $ 5,000. Pre plnohodnotnejší apartmán pre hostí kuchyne plánujte na 12 000 až 20 000 dolárov.
- Skriňa, ktorá je nevyhnutnou funkciou, ak má suterén miestnosť oficiálne kvalifikovať ako spálňu, stojí medzi 1.200 a 1.900 dolárov.
- Plynový krb stojí v priemere približne 2000 dolárov, ktoré sa nainštalovali.