Zvážte tento scenár. Majiteľ rodinného domu chce pridať do domovnej vonkajšej steny fúkanú celulózovú izoláciu. Aké povolenie potrebuje? Okrem kontaktovania miestnych obcí o vytiahnutí povolenia môže bezplatne zavolať izolátorom a začať hneď. V skutočnosti nebude vo väčšine prípadov ani potrebovať komunálne povolenie na vyfukovanú izoláciu, pretože nezahŕňa otvorenie stien.
Teraz poďme trochu upraviť scenár: žije v kondomíniu. Screeech ! Áno, to je zvukový kúsok nahrávacej ihly poškriabanou cez LP, čo znamená: zastavte sa práve teraz.
Pokiaľ ide o prestavbu, kondomy môžu byť úžasné aj ako nočná mora. Nádherné: spoločným životom s ostatnými využívate silu čísel. Kolektívna sila je silná pri rokovaní o nákladoch s dodávateľmi. Aj veľké projekty lístkov majú tendenciu stavať menej ako súčet ich častí.
Nočná mora: všetko ostatné.
Asociácie vlastníkov domov (HOA) dôkladne kontrolujú všetky aspekty prestavby bytov prostredníctvom CC & R (zmluvy, podmienky a obmedzenia), ktoré všetci majitelia bytových domov sú legálne povinní dodržiavať pri zakúpení svojho majetku (pozri poznámku pod čiarou nižšie *).
Aký je rozdiel medzi komunálnymi povoleniami a povolením HOA?
Úplne oddelené veci. Používam slovo "mestský", aby som sa kolektívne zmieňoval o mestských alebo krajských povoleniach na stavbu / prestavbu.
Povolenie HOA sa týka vašej právne záväznej dohody medzi vami a vaším HOA.
Potrebujem vytiahnuť komunálne povolenia na prestavbu?
Áno. Projekty, ktoré vyžadujú obecné povolenie s rodinným domom, vyžadujú povolenie v bytovom dome. A viac.
Čo je to "Viac?"
Je zriedkavé, že by ste potrebovali povolenie na výmenu kuchynskej podlahy vo svojom rodinnom dome.
Koniec koncov, nie je to hygienický alebo bezpečnostný problém, a to nemá vplyv na ostatných majiteľov domov vôbec. Niektoré obce však vyžadujú povolenie na výmenu podlahy v bytovom dome.
Napríklad mesto Minneapolis vyžaduje povolenie pre každého majiteľa bytov, ktorý chce nahradiť koberec tvrdými podlahami (drevo, kameň, keramika atď.). Okrem povolenia majitelia bytov potrebujú na inštaláciu zvukovej podložky pod tvrdú podlahu.
Prečo potrebujem autorizáciu HOA na rekonštrukciu?
Ako komunálne skupiny sa HOA zaoberajú zachovaním majetku ako celku. Vaša jednotka je druhoradá pre pohodu celej budovy. To je dôvod, prečo CC & R zdôrazňujú slovo štrukturálne v princípoch. Typické ustanovenie uvádza,
V žiadnej jednotke alebo v spoločných priestoroch sa nesmie robiť nič, čo by mohlo narušiť konštrukčnú integritu budovy alebo by mohlo štrukturálne zmeniť budovu.
Okrem štruktúrnej integrity sú HOA obavy z hluku. Hluk je najčastejšou príčinou rancor v condos, takže združenia chcú udržať mier medzi obyvateľmi.
Nakoniec HOA musia udržiavať kontrolu nad spoločným majetkom. Inštalatérske (dodávka a odpad) a elektrické sú obidva považované za spoločné vlastníctvo.
8 projektov, kde potrebujete schválenie HOA
Akékoľvek remodelovanie zahŕňajúce
- Vnútorné alebo vonkajšie steny.
- Štrukturálna podlaha.
- Stropy.
- Stĺpy.
- Dokončite podlahu.
- Inštalatérstvo.
- Elektrická.
- Estetické zmeny na vonkajšej strane.
Projekty, kde nepotrebujete schválenie HOA
Vzhľadom na nejednoznačnosť mnohých CC & R jazykov, veľmi odporúčam spustiť nejaký druh bytového remodelu za doskou HOA prvý. Niektoré projekty, ktoré nemusia vyžadovať súhlas:
- Vnútorné maľovanie.
- Orezanie (korunové lišty, panely, obloženia dverí a okien).
- Výmena svietidiel, zásuviek a spínačov.
- Výmena sprchových, vane alebo umývadiel.
Sú požiadavky CC & R týkajúce sa právne záväzných prestavieb?
Áno, jednoznačne. HOA môže pokutovať vás za priestupky. Ak vás HOA odvezie na súd, môžu vymôcť tieto pokuty, ako aj poplatky za právne poradenstvo.
V jednom prípade majiteľ domu Howard Gottlieb urobil zmeny v jeho bytovej jednotke Acacia On The Green v Lyndhurst, kde sa zúčastnili elektroinštalácie pre káblové konektory a osvetlenie, ako aj zavedenie "nového termostatu, WC, kuchynského drezu, umývadla, kuchyne pulty, sprchové hlavice, kúpeľňové skrinky a dlaždice, "podľa súdnych dokumentov.
Napriek opakovaným varovaniam HOA Gottlieb pretrvával s remodeláciou. HOA ho vzal na súd a získal viac ako 18 000 dolárov v pokutách a právnych výdavkoch.
* Nemôžem dostatočne zdôrazniť, že zatiaľ čo CC & R sú často odvodené z šablón kotúčových štítkov, zvyčajne sa menia mnohými spôsobmi, aby odrážali túžby tohto konkrétneho HOA. Takže moje rady sú zovšeobecnené; vaša situácia môže byť iná.