Premiestňovanie domu a rozhodnutie o kúpe domov
Nákup nového domu je pravdepodobne jediným najväčším rozhodnutím, ktoré väčšina z nás robí. Môže to byť veľa zábavy, ale môže to byť aj náročné. Keď sa pohybujete , je to predovšetkým pravda, pretože môžete mať k dispozícii krátky čas na nákup. Tiež, ak sa presťahujete do iného mesta alebo sa presťahujete do inej krajiny , plánujete aj výskum . Často je múdrejší nájom prvý pri presťahovaní do zahraničia.
Vezmite si čas, ak môžete. Nikdy nevháňajte do nákupu, pretože sa cítite pod tlakom rýchlo kúpiť. Ale samozrejme, môžu nastať časy, keď situácia určuje vaše načasovanie. Mohli by existovať dôvody, ako napríklad rozširovanie rodiny, dieťa, na ceste, premiestnenie z pracovných dôvodov - to sú všetky platné dôvody, prečo musieť nájsť domov v zhone.
Alebo to môže byť, že sa pokúšate kúpiť v čase, keď sú ceny vo vašej prospech. Aj potom urobte nejaké plánovanie a položte niekoľko otázok. To môže byť múdrejší na prenájom . Použite nájomnú alebo kúpnu kalkulačku, ktorá vám pomôže určiť, či najprv nájomné má väčší zmysel pre vás.
Ďalšie dôležité úvahy sú, či si požičiavať a platiť úroky vo vašom dome alebo čakať a ušetriť viac, kým môžete financovať viac domova sami. A čo keď nemáte dostatočné finančné prostriedky na zálohu?
Takže veľká otázka je: Mali by ste počkať, kým nebudete dostatočne ušetrený na úhradu svojho nového domova alebo nájsť nejaký spôsob, ako prísť s peniazmi - možno požičiavať vyššiu sadzbu na financovanie vašej zálohy?
Aby sme vám pomohli rozhodnúť, tu sú niektoré výhody a nevýhody každého rozhodnutia.
Výhody pri výpožičke za nižšiu platbu
- Môžete prestať platiť nájom skôr a dostať sa do domu rýchlejšie - menej peňazí zapustených do prenájmu. Splácajte hypotéku namiesto niekoho iného.
- Môžete si kúpiť v čase pred rastom cien nehnuteľností nad rámec toho, čo si môžete dovoliť. Môžete využiť výpadok bývania a pravdepodobne si môžete dovoliť viac peňazí za svoje peniaze.
- Začnete splácať svoj dom skôr. V dlhodobom horizonte to môže viesť k značným úsporám.
Nevýhody pri výpožičke za nižšiu platbu
- S najväčšou pravdepodobnosťou budete platiť viac úrokov, pretože druh úveru, ktorý sa pokúsite získať, môže mať vysokú úrokovú sadzbu.
- Môžete byť v nebezpečenstve prevzatia väčšieho dlhu, než môžete.
- V nešťastnej situácii, keď ste nútení predať so stratou, môžete byť zaseknutý problémom splácania úveru s vysokým úrokom, keď nemusíte mať prostriedky.
Výhody pre udržanie a úspory za predčasné zaplatenie
- Môžete sa vyhnúť plateniu vysoko úročeného úveru.
- Nebudete sa musieť starať o riziko, že sa pokúsite splatiť pôžičku, ak ste nútení predať svoj dom v zhone a nemôžete získať späť svoje náklady.
- Ušetríte náklady na platenie hypotekárneho poistenia.
Nevýhody pri držaní a úspore za predčasné splatenie
- Budete musieť počkať o niečo dlhšie, aby ste vlastnili svoj dom, a zaplatíte viac nájomného.
- Nájomné, ktoré budete platiť, môže ísť smerom k splácaniu vašej hypotéky a pomôže vám vlastniť váš domov rýchlejšie.
- Existuje nebezpečenstvo, že vaše úspory môžu klesnúť, pretože budete musieť platiť za iné výdavky (stále budete mať doma, aj keď je to prenájom).
- V závislosti od situácie v oblasti nehnuteľností a bankovníctva môžu ceny domov a / alebo úrokové sadzby stúpať v čase, keď máte pripravené platby.
Takže bez ohľadu na to, čo sa rozhodnete, nezabudnite vždy rozhodnúť veľa myslenia. Tiež, porozprávajte sa s finančným plánovačom, ktorý vám pomôže zvážiť výhody a nevýhody kúpy domu.