Projekty rekonštrukcie a domáceho zlepšenia sú investície . Kto si najmú, robí všetok rozdiel v tom, ako dobre sa práca ukáže a aké budú vaše skúsenosti v konštrukcii. Môže byť stresujúce hľadá niekoho, kto je spoľahlivý a komunikuje dobre. Nevzdávajte sa a nerozhodnite si prvú vyskakujúcu reklamu, ktorá sa dostane vašou cestou. Tieto tipy na prenájom dodávateľa vám môžu pomôcť nájsť správnu osobu pre prácu.
Zhlboka sa nadýchnite, začnite s tipom číslo jedna a predtým, ako to budete vedieť, budete s cenami dôverne rokovať.
Plánujte
Pred uskutočnením telefonického hovoru zistite, čo chcete a aký druh dodávateľa môže urobiť. Nechcete strácať čas hľadaním špecializovaných dodávateľov, keď váš projekt zavolá architekta. Čím konkrétnejšie môžete byť, tým lepšie odpovede sa dostanú von z vášho výskumu. Ako veľký je váš projekt a aký je váš požadovaný časový rámec? Možno najdôležitejšie, aký je váš rozpočet ?
Použite Word-of-Mouth
Oslovte ľudí, ktorých poznáte alebo ste vo vašej oblasti, ktorí vykonali podobnú prácu. Zistite, s kým pracovali a aké boli ich skúsenosti s nimi. Odporúčali by firmu, ktorú najali? Títo ľudia pravdepodobne urobili veľa vlastného výskumu pred rozhodnutím a budú mať užitočné informácie o spoľahlivosti a reputácii spoločností.
Opýtajte sa dôležitých otázok
Teraz, keď máte návrhy priateľov a urobili ste vlastný výskum, je čas začať telefonovať.
Odporúčame vám, aby ste mali kontaktovať 10 až 12 spoločností. Nasledujúce otázky spolu s posúdením správania dodávateľa a štýlu komunikácie vám pomôžu zúžiť vaše najlepšie možnosti:
- Majú skúsenosti s prácou, ktorú potrebujete urobiť a koľko?
- Ako dlho sú v obchode?
- Majú poistenie?
- Sú licencované podľa zákonov vášho štátu?
- Kedy by mohli začať?
- Odkiaľ dostávajú svoje materiály?
- Môžu vám poskytnúť zoznam referencií?
Po týchto volaniach a následnom výskume by ste mali byť schopní znížiť svoj zoznam na päť alebo menej ľudí. Naplánujte si čas na stretnutie s nimi osobne. Stretnutie osobne je lepším spôsobom, ako vytvoriť pozitívny a komunikačný pracovný vzťah. Počas návštevy pokračujte s ďalšími otázkami.
- Môžete navštíviť aktuálnu stránku práce a zistiť, ako fungujú?
- Aké povolenie potrebujete pre túto prácu?
- Koľko práce vykonajú subdodávatelia?
- Majú dobré vzťahy so svojimi subdodávateľmi?
- Môžu vám poskytnúť podrobnú ponuku?
- Je ich ponuka odhadom alebo pevnou cenou? (Pred začiatkom práce budete chcieť pevnú cenu.)
- Aký bude plán platieb?
Získajte podrobnú ponuku, zmluvu a platobný plán
Vaša konečná ponuka a zmluva budú mimoriadne dôležité pre váš projekt. Týmto spôsobom zabezpečujete, aby ste dostali to, čo ste zaplatili, a že nič nezostane.
Podrobná ponuka by mala stanoviť, koľko nákladov sa bude týkať faktorov, ako sú materiály, práca a vybavenie. Odporúčame, aby ste sa snažili o ponuku, ktorá je aspoň o 10% až 15% nižšia ako váš dostupný rozpočet.
Týmto spôsobom si môžete dovoliť vyriešiť všetky chyby v pláne pozdĺž cesty.
Zmluva by mala obsahovať absolútne všetko, čo chcete urobiť. Mala by tiež obsahovať časový rámec a harmonogram, informácie o kontaktoch a poistení spoločnosti, mená každého pracovníka, ktorý sa má zúčastniť, všetky materiály, ktoré sa majú použiť a dohodnutý platobný plán. Malo by tiež uviesť, že dodávateľ je zodpovedný za získanie povolení.
Harmonogram platieb sa musí rozhodnúť vopred. Plán sa zvyčajne začína platbou vo výške 10% pri pravidelných úhradách vo výške 25% počas celej práce. Akonáhle je všetka práca ukončená, zaplatíte zvyšok. Nemali by ste očakávať, že zaplatíte 50% na začiatok a 50% na dokončenie.
Celkovo sa tento proces môže zdať skľučujúcim. Čas strávený pri hľadaní a podrobnosti, ktoré ste vložili do vašej zmluvy, sa však prejavia v konečnom produkte.
Bolo by to bolesť hlavy, aby ste pracovali s niekým, na koho sa nemôžete spoliehať. Mohli by ste sa ocitnúť s nedokončeným prerobením alebo maximálnym rozpočtom. Nechajte si čas robiť svoj výskum a položte potrebné otázky.