Ak sa to urobí správne, domáce inscenácie skutočne fungujú. Vytváranie vášho domu atraktívne pre potenciálnych kupujúcich a pomáhanie im vizualizovať vo svojom dome je nevyhnutné.
01 z 04
Funguje skutočne etapa?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Ak sa pozriete okolo, uvidíte, že oblasť domáceho inscenovania rastie skokom. Viac predajcov prenajíma profesionálnych domácich majstrov. Sprostredkovatelia odporúčajú, aby ich stáli alebo začlenili do svojich služieb. Existuje stále viac článkov, kníh a blogov o inscenáciách. Viac prichádzajú každý deň. Ak neuskutočníte inscenáciu, toto pole by nemalo rásť, ako keby to bolo.
02 z 04
Prečo funguje domáca inscenácia?
photographee.eu prostredníctvom uloženia fotografií Stúpanie je dokončené, aby bolo možné zobraziť doma v najlepšom svetle. Je to ako podrobne opísať auto predtým, než ho predáte. Pohybovanie robí váš domáci drahší.
- Odporúča kupujúcim, aby ste sa dobre starali o váš dom.
- Iba 10% z nás si môže predstaviť potenciál domova, takže zvyšok nebude schopný vidieť, ako by to mohlo vyzerať, keby bolo vyčistené a odcudzené.
- Kupujúci chcú robiť čo najmenej práce pri kúpe domu. Ak vidia domov, ktorý vyzerá, že potrebuje nejaký druh práce, všetko, čo vidia, sú peniaze, úsilie a čas strávený dostatím domov tak, ako to chcú.
- Tým, že robia prácu pre kupujúcich, cítia, že sa môžu len pohybovať priamo a relaxovať a užívať si nový domov.
- Mnoho kupujúcich predpokladá, že ak nemôžete robiť to, aby váš dom vyzeral dobre pri predaji, možno ste zanedbali rutinnú údržbu alebo opravy. Tým sa vysiela červená vlajka.
- Keď ukážete kupujúcim, ako používať každý priestor, môžu si kupujúci predstaviť sami seba, že sa práve pohybujú priamo. Niet divu, ktoré izby fungujú najlepšie na rôzne účely. Keď musia premýšľať o tom, ako používať každú izbu, pýtajú sa, či v domácnosti naozaj existuje dostatok miestností. Oni hádajú - niečo, čo nechcete.
- Napokon to ospravedlňuje cenu, ktorú žiadate a nedáva im žiadne oblasti, kde môžu navrhnúť peniaze z ceny, pretože všetko bude vo vynikajúcom stave.
03 z 04
Ako ovplyvňuje staging výpredaj a predajnú cenu môjho domova?
Getty Images Funkcia Staging umožňuje zobraziť doma viac, ako by ste mohli, ak by domáci nebol organizovaný. Môžete si ho vymenovať za to, čo je naozaj stojí za to, skôr než ho vymenovať za viac, ako to stojí za to, keby sa všetky predstavenia urobili a len za predpokladu, že budete umožňovať odpočty za potrebné opravy alebo nedostatky oznámenia kupujúci.
Väčšina inscenovaných domov predáva za kótovanú cenu alebo veľmi blízko, a niekedy dokonca viac. To sa môže stať, ak ide o vojnu v ponuke alebo predajca chce, aby sa ubezpečil, že prichádzajú s najvyššou ponukou, takže prídu na vysokú práve v prípade, že prídu iné ponuky.
Predaj domu zahŕňa toľko faktorov. Staging je jedna zložka, ale ak ostatné komponenty nie sú na mieste, žiadne pomerné staging pomôže. Tu je len niekoľko ďalších faktorov, ktoré vstupujú do hry.
04 z 04
Čo celkový proces domáceho inscenovania vyzerá ako?
Getty Images Ďalej budú robiť dôkladné pozorovanie a hodnotenie vášho domova. Pracujeme na 7-krokovom plánovaní a hodnotenie je prvým krokom. Stager vykoná merania, aby nakreslil drsné pôdorysy a zaznamenal veľké kusy. Budú tiež veľa fotografií všetkých miestností a priestorov a z rôznych uhlov.
Študent sa potom vráti späť do kancelárie a pripraví podrobnú a rozsiahlu správu, ktorá obsahuje: pozitívne funkcie domova a negatívne funkcie; navrhovaný pôdorys; návrhy a nápady; tipy a triky; zdroje; ako aj dôkladný náčrt krokov, ktoré je potrebné podniknúť a ako postupovať pri každom kroku. Zvyčajne sa vrátia, prejdú s vami a prejdú domov s plánom.
Ak potrebujete ďalšiu pomoc, väčšina stážistov vám ponúkne balík, ktorý vám pomôže s implementáciou plánovania scenárov, ktorý vyvinuli pre vás. Zvyčajne sa účtuje na hodinu, ½ dňa alebo celý deň.
Ako mám vedieť, či potrebujem vystúpiť alebo nie?
Odporúča sa, aby sa všetky domovy uskutočňovali: bytové, novostavby, kondomy, rodinné domy, voľné domy a prenájom bytov alebo domov. Tiež odporúčame staging bez ohľadu na trhové podmienky. Inými slovami, veríme, že všetci a každý domov môžu ťažiť z inscenácií. Niektorí môžu potrebovať viac inscenácie než iní, ale všetky domy by mali byť organizované.
Aktualizované Ronique Gibson - Expert domácej inscenácie