Predaj vášho domu? Tu je návod na pridanie hodnoty do obývacej izby
Myslíš na predaj svojho domu? Existuje veľa aktualizácií, ktoré môžete urobiť, aby váš domov vyzeral čo najlepšie a nakoniec vám prinesie špičkový dolár, keď predávate. Väčšina aktualizácií s vysokou hodnotou môže a mala by byť vykonaná vo veľkých prioritných izbách (kuchyne a kúpeľne), ale nezabudnite na ostatné izby v dome. Existuje veľa príležitostí na aktualizáciu obývacích izieb, aktualizácie rodinných izieb, aktualizácie vchodov a dokonca aj aktualizácie v spálni.
Pred vymenovaním svojho domu na predaj zvážte niektoré z týchto spôsobov, ako zvýšiť svoju predajnú cenu. Niektoré sú jednoduché a lacné, zatiaľ čo iné sú trochu drahšie a vyžadujú trošku viac práce, ale všetky z nich môžu pridať hodnotu do vášho domova.
Neutrálne farby farieb
Neutrálne steny nie sú pre každého. Niektorí ľudia dávajú prednosť ísť odvážne, jasné alebo dokonca úplne divoké, pokiaľ ide o ich farby steny. A to je skvelé. Ak však predávate svoj domov, je veľmi dôležité uvedomiť si, že nie každý bude zdieľať váš vkus. Predtým, než začnete umiestňovať svoj dom na trh a začnete ho zobrazovať potenciálnym kupujúcim, mali by ste vážne uvažovať o namalovaní stien ľahkými, neutrálnymi farbami, ako je biela, krémová, béžová, svetlošedá, alebo niektorá verzia jednej z týchto farieb. Iste, zdá sa to trochu nudné v porovnaní s vašimi farebnými preferenciami, ale ak chcete získať dolár pre váš domov, musíte apelovať na toľko ľudí, ako je to možné a silné farby to neurobia.
Podlahy z tvrdého dreva
Jedným z najbežnejších fráz v severoamerických realitných kanceláriách je "parketové podlahy po celom území". Podlahy z tvrdého dreva boli - a sú naďalej - obrovský predajný bod pre všetky druhy domov. Nové, staré, moderné alebo tradičné podlahy z tvrdého dreva sú príťažlivé v každej situácii.
Takže ak vkladáte nové podlahy a chcete maximalizovať svoju investíciu, mali by ste vážne zvážiť tvrdé drevo. Keď idete predať svoj dom, zistíte, že môžete získať vyššiu cenu, ako keby ste mali verziu laminátu alebo vinyl. Majte na pamäti, že nemajú zvládnuť vlhkosť a vlhkosť dobre, takže neinštalujte tvrdé drevo v suteréne.
Vymeňte hardvér
Keď ľudia premýšľajú o hardvéri, zvyčajne si myslia o takých veciach ako kuchynské skrinky a vyťahujú, ale vo vašom dome je oveľa viac hardvéru, než si asi myslíte. Ak chcete skrútiť svoju obývaciu izbu a pridať trochu dodatočnej hodnoty, vymažte akékoľvek zastarané alebo ošumelé hľadiská spínačov, kryty výstupov a dverné gombíky pre niečo nové a moderné. Má vaša domácnosť plastové krytiny? Zvážte ich nahradenie novými kovovými verziami. Môže sa to zdať ako malá vec, ale hardvér môže skutočne nastaviť tón pre miestnosť a lacný alebo zastaraný hardvér môže celú miestnosť cítiť týmto spôsobom. Podobne moderný a vyzerajúci hardvér dokáže celú miestnosť cítiť týmto spôsobom.
Architektonické formovanie
Jednoduchá aktualizácia obývacieho priestoru, ktorú je možné vykonať počas víkendu (ak ste ochotní vyvaliť rukávy a urobiť trochu práce), je potrebné pridať architektonické lišty, ako je tvarovanie koruny, obkladanie stien alebo obloženie.
Keď sa to robí tradičným spôsobom, tesárske obloženie môže byť dosť drahé, ale DIY aplikovaný lisovací projekt stojí len pár stoviek dolárov (v závislosti od komplexnosti vášho dizajnu). Výsledkom je, že miestnosť vyzerá elegantnejšie a bude vyzerať, akoby ste strávili veľa šťastia - najmä ak ste farbu lišty rovnakej farby ako steny.
Opravte trhliny v stenách a stropoch
Nič neznamená, že by dom bol zanedbaný viac ako praskliny v stenách a stropoch. Ak chcete získať najlepší dolár pre váš domov, uistite sa, že ste riešili akékoľvek takéto problémy predtým, než vyložíte domov. Ak sú len vlasové praskliny, môžete ich naplniť a maľovať nad nimi, avšak ak to znamenajú väčší problém, budete musieť buď profesionálne opraviť problém, alebo byť pripravení na zníženie požadovanej ceny.
Nikto nechce vidieť veľkú trhlinu v stene, keď sedí vo svojej obývacej izbe, a nemôžete očakávať od potenciálnych kupcov, aby ich ignorovali.
Zbavte Popcorn Ceilings
Popcorn stropy boli populárne od okolo 50. rokov do 80. rokov, ale to už rozhodne nie je. V skutočnosti popcorn stropy dávajú izbám skutočne pozrený vzhľad, ktorý vypne veľa potenciálnych kupcov. Ak chcete aktualizovať svoju izbu tak, aby vyzerala viac aktuálne a vyzýva viac ľudí, zvážte jej zbavenie sa. Ak máte silné zručnosti pre domácich majstrov, je to práca, ktorú môžete urobiť sami, ale môže to byť veľmi nepríjemné a pretože máte problémy so stropmi, môže to byť nepríjemné, takže sa len pokúste o to, ak sa naozaj cítite. Taktiež, ak bola popcorn aplikovaná pred rokom 1978, musí byť testovaná na azbest. Ak sa ukáže, že je na báze azbestu, musíte ho odborne a bezpečne odstrániť. Za žiadnych okolností by ste sa nemali pokúšať o odstránenie azbestu sami.
Umy okná
Môže sa to zdať ako najjednoduchšia vec na svete, ale je prekvapujúce, koľko ľudí zabudlo na túto veľmi dôležitú úlohu. Prirodzené svetlo je oveľa atraktívnejšie ako umelé svetlo a okná musia byť čo najčistejšie, aby sa maximalizovalo množstvo prirodzeného svetla, ktoré môže preniknúť. Špinavé alebo špinavé okná môžu celému miestu poskytnúť tmavý a zamračený vzhľad. Čokoľvek robíte, tento veľmi dôležitý krok nepreskočte. Je to aktualizácia obývacej izby, ktorá je jednoduchá, prakticky bezplatná a bude mať významný rozdiel.
Bez ohľadu na to, čo ešte robíte, aby ste sa pokúsili zvýšiť hodnotu vášho domova skôr, než si ho vyberiete na predaj, všetko vyčistite zhora nadol. Nič nič neodvracia ľudí od nečistôt a špiny a je pozoruhodné, ako rýchlo ľudia povedia "nie" na niečo, čo vnímajú, že nie sú čisté. Ľudia sú oveľa pravdepodobnejšie, že trávia viac peňazí na niečo, čo vyzerá čisté a čerstvé, než sa dostať do problémov s čistením. Čistite tak podlahy, steny, stropy, vetracie otvory a všetko, čo nájdete!